Балкон это улица или дом

Балкон — это часть квартиры, или часть улицы?

Балкон-это часть квартиры и принадлежит собственнику если он предназначен для обслуживания только одной квартиры (существуют общие балконы и лоджии). Но он не входит в общую жилую площадь помещения, т.е. при обмене жилья (ветхое) площадь его не учитывается.

Балкон конечно же часть квартиры. Если бы его не было, то это бы была часть комнаты. А ведь некоторые так делают, сносят стенку балкона и продлевают комнату тем самым увеличивая её. Обычно балкон используется для хранения старых вещей.

При покупке в зарубежных интернет-магазинах есть правило для написания российских адресов: адрес на английский язык не переводится, а пишется так, как звучит по-русски, но латинскими буквами, то есть транслитом.

«Улица Аллея Жемчуговой» написать нужно так: «Ulitsa Alleja Zhemchugovoj», можно сократить «ul.»

Адрес будут читать российские почтальоны, они могут не знать, что означает английское слово «street», а латинскими буквами слово «ulitsa» точно прочитают.

Единственное, что нужно по-английски написать, это название страны, Russia, потому что это читают иностранные почтальоны. Когда посылка пересечёт границу, читают адрес россияне.

Для облегчения написания адреса транслитом, например, для АлиЭкспресс, есть специальный сервис.

Источник

Являются ли балкон или лоджия общедомовым имуществом

Балкон является очень приятным дополнением в квартире, особенно в летнее время, ведь из него можно сделать отличную зону отдыха или место для хранения чего-либо. Но каждый собственник жилища, в которой есть это приятное дополнение, наверняка задавался вопросом: «Является ли балкон общим имуществом многоквартирного дома?». Пора раз и навсегда закрыть интересующий нас вопрос, прочитав следующую статью.

О чём гласит закон?

Прежде чем разбираться и давать ответ на интересующий нас вопрос, было бы неплохо разобраться в ситуации с точки зрения закона.

Балкон или лоджия – это выступающая из фасада многоквартирного дома ограждённая площадка. Постановление Правительства № 491 (подпункт «в» пункта 2 раздела 1) и Жилищный Кодекс (подпункт 3 пункта 1 статьи 36) гласят, что балконные плиты являются общедомовым имуществом, так как они служат частью здания, а также частью конструкции, которая считается ограждающей.

Одним словом, стены, верхняя часть, служащая потолком, балконная плита, и наружное ограждение – это общедомовое имущество, потому что перечисленные элементы обслуживают не только помещение вашего балкона или лоджии, но и помещение соседей.

Например, балконная плита соседа сверху служит вам потолком, а плита соседа снизу – полом. А вторая причина, по которой перечисленные элементы считаются общедомовым имуществом – это то, что все они служат составляющей частью фасада, который не находится в собственности жильцов.

Таким образом, можно подвести итог и подытожить, что к общему имуществу относятся:

• балконная плита, потому что она является несущим разграничивающим элементом в многоквартирном доме;
• внешние стены, так как они считаются общедолевым имуществом и обслуживают не одно помещение;
• внешнее ограждение.

Чьим имуществом считается балкон?

Выше вы узнали, какие составляющие находятся в имуществе всех жильцов многоквартирного дома, теперь пора узнать, что числится в собственности жильца квартиры с балконом.

Всё пространство, которое ограничено элементами, являющимися общей собственностью, считается имуществом хозяина. То есть балконная плита, внешние стены и наружное ограждение – это общее имущество, а вот само пространство и помещение, ограниченное этими элементами – имущество лишь хозяина апартаментов, и это ограничивает право посещения, а тем более распоряжения балконом всеми желающими лицами.

Также в имуществе собственника числятся все предметы интерьера, которые присутствуют на балконе: будь то мебель, предметы освещения, декорации и многое другое. Ещё имуществом владельца жилья являются перила, застекленные окна, двери, установленные самопроизвольно козырьки, навесы и другие элементы, которые были установлены хозяином апартаментов.

Владение жильцом балконом или лоджией закреплено в техническом паспорте.

Подводя итоги, можно сделать вывод, что к имуществу собственника относится:

• перила;
• застекленные окна;
• двери;
• самопроизвольно установленные козырьки или навесы для защиты от плохих погодных условий;
• предметы интерьера и мебель, которые находятся в помещении балкона.

Какими правами и обязанностями обладает собственник балкона?

После того, как мы разобрались, что считается общедомовым имуществом , а что находится в имуществе собственника жилья, следует узнать, какими правами и обязанностями обладает собственник балкона.

В чьи обязанности входит осуществление ремонта на балконе?

Кто должен осуществлять ремонт и реконструкцию зависит исключительно от того, в чьей собственности предмет, которому необходим ремонт. В случае, если предмет находится в общедомовой собственности, то реконструкцию должна осуществлять Управляющая компания или ЖЭУ.

Например, если у вас трескается и сыпется балконная плита, то нужно обратиться к сотрудникам ТСЖ ( товарищество собственников жилья), которые должны вынести решение о том, что необходимо сделать ремонтные работы. Далее пишется заявление директору Управляющей комиссии или директору ЖЭУ о проведении ремонта. Заявление нужно писать в двух экземплярах, один из которых необходимо оставить себе для того, чтобы при отказе в ремонтных работах обратиться в суд.

Далее сотрудники ТСЖ примут решение о том, сколько денежных средств нужно выделить, в какие сроки начать и закончить работу, сколько материала потребуется и так далее.

Если же элемент, который подлежит ремонту и реконструкции пребывает в индивидуальном владении, то его ремонт должен осуществлять владелец жилища, в котором он находится.

Можно ли изменять размеры балконной плиты, объединять лоджию с комнатой, пристраивать балкон?

Размеры плиты можно изменять только в том случае, если на это было получено разрешение. Также разрешение требуется на пристройку балкона, если его изначально не было.

Объединять лоджию с комнатой можно, но в этом случае вы должны будете платить за помещение, которое служит балконом, более высокую сумму, так как это помещение будет считаться отапливаемым.

Если происходят изменения, которые не влекут за собой изменение размера помещения или пристраивание дополнительных конструкций, а изменения заключаются в дизайнерских и декоративных изменениях, то в этом случае разрешения не требуется.

Кто несёт ответственность за состояние балкона?

За состояние балкона несёт ответственность его владелец. В его обязанности входит очищение навесов и дополнительных козырьков, которые он самостоятельно сооружил, от снега, льда и сосулек, чтобы предотвратить порчу чужого имущества в результате схода снега или льда.

Также владелец обязан следить за его состоянием и самостоятельно ремонтировать при необходимости окна, двери, балконную конструкцию или дополнительные козырьки и навесы, которые были установлены самостоятельно.

Можно ли самостоятельно размещать или удалять баннер или рекламный плакат на наружном ограждении?

Размещать рекламный плакат или баннер, исходя только из собственного решения, ни в коем случае нельзя, так же как и удалять. Это можно делать только в том случае, если все жильцы дома дали на это согласие, так как наружное ограждение находится в имуществе у всех жильцов дома.

Итак, после прочтения данной статьи, можно найти ответ на вопрос: «Является ли балкон общим имуществом?». Теперь, когда вы знаете ответ на данный волновавший вас вопрос, вы можете пользоваться своими правами и выполнять свои обязанности.

Периодически на открытый балкон моей квартиры сверху льется вода, как я поняла, от кондиционеров, установленных на верхних этажах. Какие мои права? Идет коррозия металлоконструкций балкона. Что можно предпринять для решения вопроса?

Автор статьи плохо понимает русский язык ( читай и понимая правильно ст. 36 ЖК РФ).
Описывает конструкцию лоджии и балкона — как будто бы до этого момента жил на Марсе, где нет балконов и лоджий.
Лоджия не выступающая часть — она западающая часть, но бывает из выступающих несущих.
Во-вторых, плита перекрытий балкона и лоджии не может являться общей собственностью . Хотя бы простым объяснением : пользование общей собственностью доступно любому человеку . Возможно ли пользоваться балконом всем , кто пожелает без разрешение хозяина помещения ? Общая собственность содержится за счет сбора на содержание общей собственности. Разве лоджию или балкон содержат на общий сбор ( уборка, покраска, ремонт) .
До чего же несведущий народ пишет , а граждане читают ?
Плита перекрытия обслуживает две квартиры , как и плита перекрытия комнат верхней и нижней квартиры — это означает, что плита перекрытия ( для одних пол , а для других -потолок , и это тоже является общим имуществом ?.
Стыдно читать такую глупость. А разве площадь балкона и площадь лоджии не входит частями в площадь квартиры , соответственно с коэффициентом 0,3 и 0,5 .
У нормального человека от такого суждения может быть инсульт — страшно подумать, что интернет разводит такую безграмотность.
С таким народом стоять рядом страшно — скоро оконное стекло поделят на собственное, которое изнутри и общее, которое снаружи.
Дилетанты ! общим считается то, что дает возможность всем вместе пользоваться ( лифт, входная дверь) и обличие дома — т.е. фасад ( оболочка) Всё, чем пользуется человек, войдя и закрыв за собой дверь — это не общее, а личное .
Остекление балконов и лоджий не запрещено, но есть огромная просьба архитекторов : не портить фасад разномастным остеклением, а сделать одинаково, согласовав со специалистами, с теми, кто следит за содержанием фасадов, лифтов, холлов и т.д. И, не наружное ограждение находиться в общей собственности, А ФАСАД -ОБОЛОЧКА . и ВСЁ
Прошу всевышнего сохранить ум и уберечь от такой безграмотности.

Источник