- Остекление балкона в хрущевке – как выбрать и согласовать?
- Остекление балкона в хрущевке – не забудьте согласовать!
- Как выбрать остекление балкона в хрущевке
- Типы открывания пластиковых окон на балконе в хрущевке
- Остекление балкона в хрущевке – цена за изделие и под ключ
- Купить остекление балконов в хрущевке с фурнитурой Roto*
- Вывод
Остекление балкона в хрущевке – как выбрать и согласовать?
Остекление балконов в хрущевке имеет свои нюансы. Хрущевки построены 50-60 лет назад. Балконы в них сильно изношены, как и сами дома. Рассмотрим, как выбрать вид остекления с учетом особенностей балкона в хрущевке и как его правильно согласовать.
Остекление балкона в хрущевке – не забудьте согласовать!
Прежде чем приступать к остеклению балкона в хрущевке, его нужно согласовать в установленном законом порядке. Ниже подробно расскажем, как это сделать.
Остекление балкона в хрущевке подлежит согласованию вне зависимости от предполагаемого вида конструкций и материалов, поскольку остекление не предусмотрено проектом дома.
В новых хрущевках балконы не были остеклены. Впоследствии жильцы начали самостоятельно городить остекление из подручных материалов по принципу «кто во что горазд».
Фото: Остекление балконов в хрущевке разномастными деревянными, алюминиевыми и пластиковыми окнами на фасаде одного дома. © photogenica.ru
До некоторых пор на этот архитектурный произвол никто не обращал внимания, несмотря на то что такое остекление грозит большими проблемами, вплоть до обрушения балкона.
Остекление балконов в хрущевках меняет облик фасада дома и не предусмотрено техническим планом здания. Подобное самоуправство запрещено законодательно и регулируется федеральными и местными законами. За самовольное остекление владелец недвижимости может поплатиться штрафом и получить требование о его демонтаже.
Согласование остекления балкона – долгая и дорогостоящая процедура, но избегать ее не рекомендуется, иначе можно заплатить еще больше, если суд постановит вернуть балкон в первоначальный вид.
Один из обязательных пунктов согласования – проект остекления балкона в хрущевке. Этот документ – своеобразная страховка владельца квартиры. При разработке проекта остекления в обязательном порядке проводится обследование балконной плиты и парапета, устанавливается возможная нагрузка на плиту. Основания балконов в хрущевках имеют износ до 30-90%, на некоторые опасно выходить человеку, не то, что устанавливать тяжелые конструкции остекления.
Фото: Остекление балконов в хрущевках в аварийном состоянии запрещено. © Фoтобанк Лори
Согласно СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», максимальная нагрузка на балконную плиту в новостройке составляет 200 кг/м 2 . В эту цифру входит вес парапета, остекления*, отделки, всего скарба, который планируется на нем хранить, и вес трех человек по 80 кг каждый.
* — вес каждого вида остекления приведем ниже
Предельные нагрузки на новую балконную плиту
Размер балкона | Предельная нагрузка, кг |
0,8 х 2,2 метра | 352 |
0,8 х 2,7 метра | 432 |
0,8 х 3,2 метра | 512 |
В хрущевках, с учетом срока их постройки, максимально возможная нагрузка на балконную плиту значительно меньше. Предельная нагрузка уменьшается в соответствии с износом плиты – оценить ее сможет только специалист. Ее рассчитывают в специализированных проектных организациях.
Фото: Незаконное остекление балкона на 5 этаже хрущевки. За состояние козырька отвечает владелец квартиры. Сбивать сосульки и чистить снег – его обязанность. © photogenica.ru
Если балконная плита находится в аварийном или сильно изношенном состоянии, ее должна отремонтировать управляющая компания, поскольку балконная плита относится к общедомовому имуществу. За обрушение аварийной балконной плиты и весь принесенный ущерб при несогласованном остеклении по закону отвечает собственник квартиры.
Фото: Балконные плиты в аварийном состоянии представляют опасность для жильцов и прохожих. © photogenica.ru
Многие жильцы по незнанию или с целью экономии затрат не согласовывают остекление балкона в хрущевке, считая, что имеют право делать его так, как им хочется. В этом случае нужно быть готовыми не только к штрафам, но и к более серьезным последствиям, вплоть до уголовной ответственности, если балкон обрушится на прохожих или с козырька остекления на 5 этаже на кого-то упадет сосулька.
Памятка по согласованию остекления балкона в хрущевке
- Заказать проект остекления в проектной организации с обязательным обследованием состояния балконной плиты.
- Провести ремонт плиты при необходимости.
- Получить разрешение на остекление от всех жильцов дома на общем собрании или с помощью поквартирного обхода.
- Согласовать проект остекления в Роспотребнадзоре и Госпожнадзоре.
- Получить разрешение на остекление от вышеназванных ведомств.
- Произвести работы по остеклению.
- Узаконить остекление в БТИ. Для этого пригласить его представителя для составления акта и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) через МФЦ.
Фото: Состояние балконов в хрущевке, построенной в 1957 году. © Фотoбанк Лори
- При замене остекления на балконе в хрущевке важно убедиться, что остекление было согласовано (что очень маловероятно), если нет – позаботиться о том, чтобы получить официальное разрешение, и сделать все по правилам.
Как выбрать остекление балкона в хрущевке
- Чтобы составить проект остекления балкона в хрущевке, нужно заранее выбрать тип остекления. От этого зависит общий вес конструкции, нагрузка на балконную плиту и характеристики остекления по теплосбережению и звукоизоляции. Рассмотрим возможные варианты остекления.
Остекление балкона в хрущевке защищает от попадания дождя, снега, холодного ветра и позволяет комфортно использовать его в теплое время года. В осенне-зимний период на неотапливаемом балконе в хрущевке неуютно, а делать серьезное утепление и выводить на него отопление нерационально.
Для остекления балконов в хрущевке подойдут алюминиевые конструкции или ПВХ-окна.
Холодное остекление балкона в хрущевке
Остекление балкона в хрущевке холодным алюминием
Широко распространенный вид остекления балконов – конструкции из холодного* алюминия.
Холодный алюминий – однокамерный алюминиевый профиль с низким сопротивлением теплопередаче.
Фото: Остекление раздвижным алюминием с выносом. Вынос остекления по парапету в сторону улицы допускается делать не более чем на 30 см. © Фотобанк Лoри Холодное остекление балкона по типу открывания:
- Раздвижное. Раздвижные створки перемещаются по направляющим на профиле рамы. В раздвижные алюминиевые конструкции устанавливается стекло толщиной 4 или 6 мм. Часто в остеклении балконов в хрущевке комбинируют открывание створок – в боковых частях устанавливают распашные створки для удобства мытья, по длине используют раздвижные створки.
Плюсы остекления балконов в хрущевке «холодным алюминием»:
- Небольшой вес, подойдет для старых балконов.
Вес раздвижного алюминиевого профиля 1,8-2 кг/погонный метр. Вес 1 квадратного метра стекла 4 мм – 10 кг, стекла 6 мм – 15 кг. Чтобы посчитать примерный вес остекления, нужно умножить общую длину остекления на высоту и на вес стекла – весом профиля можно пренебречь, потому что стекло тяжелее профиля.
Примерный вес остекления балкона в хрущевке размерами 4,8 х 1,5 м со стеклом 4 мм – 72 кг.
Фото: Размеры остекления балкона в хрущевке для расчета веса. © Фoтобанк Лори
- Доступна установка москитных сеток.
- Допускается окрашивание в любой цвет (цвет профиля снаружи необходимо заранее согласовать).
- Поставка конструкций для остекления в разобранном виде, легко поднять на этаж без лифта.
- Демократичная цена от 3 500 руб/кв.м. без учета стоимости монтажа остекления.
Минусы остекления балконов в хрущевке «холодным алюминием»:
- Низкая тепло- и звукоизоляция, зимой на балконе холодно.
- Створки заметает снегом, не исключено примерзание створок к раме.
- Может возникнуть перекашивание створок при открывании и закрывании.
- Есть вероятность выпадения раздвижных створок при сильном ветре.
- Для мытья придется снимать раздвижные створки – они легко снимаются.
- Невозможно сделать противовзломное остекление, на 1-ом этаже существует риск взлома.
- Распашные створки «съедают» пространство.
Теплое остекление балкона в хрущевке
Для крепких балконов в хрущевке допустимо использовать остекление теплыми пластиковыми окнами. Комфортное использование такого балкона продлится на 2-3 месяца, но не будет круглогодичным.
Для теплого остекления используют пластиковые окна со стеклопакетом. Применять широкие профильные системы и навороченные стеклопакеты без отопления балкона не имеет смысла. Достаточно ПВХ-профиля шириной до 60 мм с однокамерным стеклопакетом.
Плюсы остекления балконов в хрущевке ПВХ-окнами:
- Тепло- и звукоизоляция выше, чем у остекления из раздвижного алюминия.
- Доступно использование мультифункционального стекла с мягким напылением в стеклопакете для защиты от солнца, если балкон обращен на солнечную сторону.
- Лучшая теплоизоляция для комнаты с выходом на балкон.
- Проще мыть, если все створки сделать с возможностью открывания.
Минусы остекления балконов в хрущевке ПВХ-окнами:
- Вес остекления со стеклопакетом в два раза больше, чем у раздвижного алюминия. Примерный вес остекления балкона в хрущевке размером 1,5х4,8м с однокамерным стеклопакетом – 144 кг, с 2-камерным – 216 кг.
- Иногда требуется предварительный ремонт балконной плиты.
- Возможны сложности с подъемом пластиковых окон для остекления – в хрущевках нет лифтов и узкие лестницы.
Типы открывания пластиковых окон на балконе в хрущевке
По типу открывания створки из ПВХ-профиля на балконе в хрущевке могут быть:
Следует избегать глухих проемов при остеклении – их невозможно вымыть. Подоконник на балконе узкий, не более 100-150 мм, вставать на него, чтобы вымыть окна, опасно.
Фото: Глухие части остекления без риска для жизни вымыть практически невозможно
© Фотoбанк Лори
Распашное открывание
Распашное открывание – поворотное открывание створки в сторону помещения.
Плюсы распашного открывания остекления балконов в хрущевке:
Установка теплого пластикового остекления на балкон в хрущевке подразумевает сохранение тепла настолько, насколько возможно. Фурнитура Roto NX* от ведущего мирового производителя концерна Roto Frank обеспечивает плотный прижим и гарантирует отсутствие продувания.
Фото: Теплое остекление балкона позволит вынести на него рассаду в конце марта – в апреле. © Фотобанк Лoри
- При распашном открывании удобно мыть окна, стоя на полу.
Фото: Распашные створки остекления удобно и безопасно мыть. © Фoтобанк Лори
- Доступно противовзломное остекление, актуальное для первого этажа. С фурнитурой Roto NX* в комплектации TiltSafe противовзломная безопасность сохраняется в положении откидывания.
Фото: ответные планки для защищенного проветривания Roto NX* в комплектации TiltSafe. © Roto
Минусы распашного открывания остекления балконов в хрущевке:
- Открытые распашные створки перекрывают узкое помещение. Проблему можно решить, если часть створок остекления сделать с поворотно-откидным открыванием.
Фото: Балконы в хрущевках узкие – 0,6-0,8 метра. Открытая створка не оставит места для сушки белья. © Фотoбанк Лори
Поворотно-откидное открывание – створка открывается в распашном положении и откидывается на проветривание.
Раздвижное открывание
При дефиците свободного места для распашных створок на выручку приходит раздвижное остекление балконов в хрущевках. С фурнитурой Roto Patio Alversa* остекление станет теплым, удобным, эргономичным.
Фото: Раздвижные пластиковые створки не выходят за пределы подоконника. Площадь используется рационально. © Roto
Плюсы раздвижного открывания остекления балконов в хрущевке:
- Небольшая площадь балкона в хрущевке используется полностью.
Минусы раздвижного открывания остекления балконов в хрущевке:
- Высокая цена – в 2-3 раза выше распашного.
- Неудобно мыть окна с наружной стороны.
Панорамное и французское остекление балкона в хрущевке
Установка панорамного остекления на балконе в хрущевке – это изменение фасада дома плюс большая нагрузка на плиту.
Фото: Панорамное остекление балкона в хрущевке – чрезмерная нагрузка на ветхую балконную плиту. Это может привести к обрушению. © Фотобанк Лори
Без согласования устанавливать панорамное остекление нельзя. Соседи, управляющая компания или жилинспекция могут обратиться в суд, чтобы восстановить облик здания. Собственнику придется за свой счет демонтировать остекление и возвращать балкону первоначальный вид.
Остекление балкона в хрущевке – цена за изделие и под ключ
Расчет цен остекления произведен с учетом всех открывающихся створок. © oknamedia
Цена* остекления балкона в хрущевке за изделие и цена под ключ**
Размеры балкона Длина х высота х глубина, м | ПВХ*** | Холодный алюминий | ||
Цена за изделие, руб | Цена под ключ, руб | Цена за изделие, руб | Цена под ключ, руб | |
2,2 х 1,5 х 0,65 | 44 200 | 63 300 | 17 850 | 24 100 |
2,7 х 1,5 х 0,80 | 50 700 | 71 800 | 22 600 | 30 600 |
3,2 х 1,5 х 0,80 | 54 200 | 77 300 | 25 200 | 34 050 |
* — цена на момент публикации статьи только за остекление, без учета отделки
** — цена «под ключ» включает стоимость подоконника, отлива и монтажные работы
*** — ПВХ-окна – профиль 60 мм, с однокамерным стеклопакетом и фурнитурой Roto*
Купить остекление балконов в хрущевке с фурнитурой Roto*
Вывод
В Москве и Санкт-Петербурге хрущевки массово сносят, но в регионах это по-прежнему востребованный вид жилья. Остекление балкона прибавит цену квартире для дальнейшей перепродажи.
При выборе остекления ориентируйтесь на свои потребности и на то, насколько долго планируете жить в хрущевке. Исходя из этого выбирайте вид остекления и не забудьте предварительно согласовать работы.
*Статья содержит контекстную и визуальную рекламу. Заказчик: ИНН 7713273035 «ООО «РОТО ФРАНК», Токен: Pb3XmBtztBwMBPX9f5ThbtPNovmEgM7boGvNQoa
Источник