Из какого материала должен быть забор между соседями

Какой забор на участке будет правильным. Нормы и правила к внешнему виду конструкции

Число судебных споров о сносе неправильно установленных заборов в настоящее время растет, в том числе из-за введения новых регламентирующих документов. Убедиться в увеличении судебной практики по этому вопросу легко – любой поисковик открывает самые свежие или самые громкие дела. А вот для того, чтобы не стать участником одного из таких дел, лучше соблюдать определенные правила установки забора.

📋 Регламентирующие документы

Здесь сразу стоит оговориться: жесткой регламентации заборы между соседними участками не подверглись, несмотря на изменения стандартизирующих документов.

Главный нормативный акт, которым нужно руководствоваться при установке забора – СП 53.13330.2019, который вступил в силу в 2020 году. Заборам в нем посвящен пункт 6.2 – как и в действовавших ранее редакциях.

А теперь самое главное: все нормы относительно высоты забора, установленного по границе смежных участков, материала, из которого конструкция будет установлена, носят строго рекомендательный характер.

По своей сути, установление жестких требований к возводимым заборам отнесено теперь в ведение муниципалитета или садового некоммерческого товарищества (СНТ). И соблюдению подлежат именно требования, сформулированные в Правилах СНТ или муниципалитета, к которому относятся смежные участки.

В том случае, если имеются только рекомендации указанного выше СП, то высота, материал, цвет забора определяются соседями по договоренности.

🏡 Какой забор можно поставить на дачном участке и между соседями

На дачном участке, если речь идет о внешней стороне – от дороги или края СНТ (или муниципалитета), забор может быть выполнен в «глухом» исполнении. К материалам также требований нет. Исключение может быть только одно: в отношении забора со стороны дороги или проезжей части правилами СНТ или муниципалитета может быть установлено требование о единообразии.

Например, в Ленинградской области есть коттеджный поселок. Он носит статус муниципального образования. Во внутрипоселковых документах содержится требование об установке заборов, обращенных на дорогу, в едином стиле: коричневый профлист цвета «Горький шоколад» с кирпичными столбами желтого цвета. Для каждого нового участка забор на «лицевую сторону» заказывается централизованно через администрацию коттеджного поселка у одного поставщика, чтобы избежать расхождений во внешнем виде.

Что касается заборов между участками, то к ним применяются описанные ниже санитарные нормы, а также специальные договоренности между собственниками смежных участков.

Санитарные нормы по освещенности, высоте и материалам

Для того чтобы внешний вид и высота забора не вызывали вопросов, желательно соблюдать определенные нормы. Они регулируют уровень освещенности участка после установки забора, высоту конструкции, а также материалы, из которых все изготавливается.

Санитарные нормы выглядят следующим образом:

• рекомендованная высота – от 1,2 до 1,8 м (по п. 6.2 СП 53.13330.2019). Ранее же было четкое указание на высоту – 1,5 м (в предыдущей редакции СП);
• рекомендованный материал – сетка. Это санитарное требование связано с обеспечением уровня вентиляции смежных участков и уровня инсоляции¹ для них;
• с противопожарной точки зрения, рекомендованный материал изготовления – любой негорючий. Других требований нет.

¹Инсоляция – прохождение достаточного количества солнечного света через препятствие (в данном случае – через забор).

Пример 1. Есть два участка. Один принадлежит Иванову. Второй – Скворцовой.

Скворцова на своем участке по границе (вдоль забора) выращивает розы. Ее участок расположен таким образом, что солнце на него попадает только со стороны участка Иванова. Последний решил поставить на своем участке по границе со Скворцовой без согласования с ней глухой забор высотой 1,6 м. Из-за этого освещение посадок роз у женщины снизилось, что стало причиной гибели нескольких ценных кустов. После переговоров Иванов заменил светонепроницаемый забор на сетку с дополнительным слоем поликарбоната (прозрачный материал, пропускающий практически свободно весь световой поток). Высота забора изменилась до 2 м. Спор между сторонами прекратился, так как розы Скворцовой получают достаточный уровень света, а со стороны Иванова забор остался глухим, как ему и было нужно.

Пример 2. От жилого дома на участке до забора – 2,5 м. В этом случае забор нужно изготавливать из негорючих материалов. Одним из таких вариантов станет металлический штакетник.

Требования к эстетическому виду

Эстетический вид забора так же не регламентирован, с точки зрения стандартизирующих документов. Однако есть определенные правила, которые стоит соблюдать при установке, чтобы избежать конфликтов:

• все столбы должны быть расположены строго по границе, установленной в результате межевания;
• лицевой стороной забор обращается на участок соседей (столбы и поперечные перекладины располагаются со стороны того соседа, который ставит забор);
• цвет забора не ограничен никакими требованиями, но лучше его согласовать с соседом.

Пример. Соседи хотят установить забор из металлического штакетника между двумя участками. Лицевая сторона забора, которая обращена к соседу инициатора установки, не оговорена по цвету. И последний сделал его черного цвета. Оспорить такой цвет вряд ли получится, если остальные параметры (материал, высота, уровень вентиляции и инсоляции) не нарушены. Для того чтобы исключить риск установки забора черного – или другого нестандартного – цвета, лучше заранее согласовать все параметры между собственниками смежных участков.

💁‍♀️ Согласование с соседями

Никаких правил относительно обязательного согласования внешнего вида забора с соседями не существует.

Однако правоприменительная практика показывает, что для сохранения относительного спокойствия лучше согласовать:

• и внешний вид;
• и высоту;
• и материал, из которого забор будет строиться.

Если один сосед ставит забор, а второй отказывается участвовать в этом мероприятии, но не высказывает никаких претензий относительно внешнего вида, лучше всего согласовать его позицию. Такое согласование может быть выполнено в простом письменном виде, но подписанное всеми участниками ситуации. После того как соглашение было подписано, его следует зарегистрировать в правлении СНТ или муниципалитета, где расположен участок ИЖС.

В том случае, если хотя бы у одного из смежных участков есть несколько собственников (речь идет о тех, на кого официально оформлено право собственности), документ о согласовании всех параметров забора нужно подписывать с каждым из них. А иначе спустя, например, 3 года после установки забора один из собственников может заявить свое несогласие с внешним видом конструкции – и дойти до судебных органов, добиваясь сноса неугодного заграждения.

То же самое касается ситуации, когда собственник желает установить забор выше нормы. Это допускается СП 53.13330.2019 – но при условии письменного согласования с соседом и правлением.

❗ Ответственность за нарушение правил

Если забор имеет неправильный внешний вид, то единственная мера ответственности для того, кто поставил такую конструкцию – демонтаж. Производится он по решению суда. Под неправильным внешним видом может пониматься нарушение рекомендуемых норм по высоте (если не было согласования высоты), степень его светопропускной способности (глухой забор вместо сетки-рабицы), а также наличие со стороны соседа травмирующих элементов (с той стороны, которая обращена к соседу и должна рассматриваться, как лицевая, торчат саморезы или гвозди).

Если забор поставлен не по меже, и сосед отказывается его переносить, это может быть квалифицировано по статье 7.1 КоАП РФ, как самозахват земельного участка.

Штраф в этом случае составляет от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка. Но сумма будет не меньше 5 тысяч рублей. Если кадастровая оценка участка не проводилась по каким-то причинам, сумма штрафа будет определена судом в диапазоне от 5 до 10 тысяч рублей.

Источник

Забор между соседями: какой забор можно строить и какая высота по закону, нормы

Личный земельный участок – это укромный уголок. Естественно, что его хочется обособить – поставить красивый забор, оградиться от посторонних глаз и посягательств. Когда с соседями в дружбе, тогда и забор между участками не обязателен. А если нет? Если не хочется быть на всеобщем обозрении под пристальным вниманием любопытных лиц?

В статье разберем, какая высота забора между соседями по закону 2023 года должна быть и чем грозит несоблюдение положенных правил и норм по высоте материалу и внешнему виду забора, узнаем, чем регламентируются нормы по строительству забора между соседними участками.

Из-за чего возникают споры между соседями при установке забора?

Соседи поставили забор за свой счет и одна из сторон вашего участка оказалась отгороженной. Казалось бы радоваться надо, ни копейки не потрачено — а часть забора есть. Однако, такой сюрприз редко вызывает положительные эмоции, если он заранее не согласован. Предположим, что границы участка не нарушены — это уже плюс, однако забор может быть глухим и высоким. Он может затенять участок, препятствовать потоку свежего воздуха и раскаляться от солнца. Законны ли в этом случае действия соседа, поставившего забор?

Или другой пример, занимаясь благоустройством своего приусадебного участка вы, исходя из личных предпочтений собственного дизайна, потратили кучу времени и сил, чтобы построить авторский декоративный забор. Вы не мешаете соседям, купили дорогие растения и устроили живую изгородь — а они, вместо того, чтобы спасибо сказать, жалуются, что сорняки ползут на их участок, и огурчики не зреют из-за тени, грозятся судом если забор не будет убран.

Кто и в каком случае прав разберем с точки зрения закона.

Установка забора между соседними участками — с чего начать

Прежде чем ставить забор между соседями, по закону необходимо обозначить границы участков, иначе могут возникнуть недоразумения. Для этого следует сделать межевание. Если межевой план на участок есть, а границы визуально не обозначены, тогда следует вызвать геодезиста и заказать вынос границ в натуру.
После того как точные границы определены – а это значит, что весь процесс согласования границ с соседями пройден, можно смело приступать к установке забора.
Какая должна быть высота забора между соседями, какой материал надо использовать при строительстве, нужно ли согласовывать свой забор с соседом смежного участка? Все это рассмотрим с точки зрения законодательства.

Забор между соседями в частном секторе по закону – СНиПы, СП (правила и нормы) 2023 года

Какой забор между соседями разрешено ставить законом? Обратимся к действующим правилам.

СП 53.13330.2019 (СНиП 30-02-97)

Новая редакция СНиП 30-02-97, введена в действие с 15.04.2020 Это свод правил, который регулирует планировку и застройку садоводческих территорий и носит рекомендательный характер.
До внесения изменений, СНиП не устанавливал высоту ограждения, а рекомендовал между соседями устанавливать заборы в виде сеток (решеток) с целью минимального затенения.

Требования к высоте забора теперь в СниПе прописаны (п.6.2):

«По периметру садовых участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2-1,8 м. По письменному согласию соседей (согласованному с правлением СНТ) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения.»

Помимо рекомендаций СНиПа, существуют уставы садоводческих товариществ, а также локальные акты местных органов власти. Эти документы уже носят предписательный характер.

Местные административные акты, Уставы

Зачастую, СНТ, ОНТ, деревни, коттеджные поселки в своих местных уставах и актах опираются на общепринятые градостроительные нормы и правила. Эти местные правила касаются использования территорий общего пользования, а также устанавливают порядок по установке заборов, граничащих с дорогой и между соседними участками.
Чаще всего по Уставу СНТ устанавливаются следующие нормы:

• Забор от соседей должен быть изготовлен из светопроницаемого материала (сетка-рабица);
• Высота забора между соседями не должна превышать 1,8 метров.

По письменному обоюдному согласию владельцев смежных участков можно установить забор другой высоты и конфигурации.

Приобретая участок в собственность, прежде чем возводить ограждение, поинтересуйтесь какой высоты должен быть забор по правилам, установленным внутренними нормативами.

Разрешенная высота забора – как урегулировать споры с соседями

Если спор из-за высоты или материала забора все таки возник, для его разрешения необходимо:

1. Попробовать урегулировать спор мирным путем, придти к обоюдному соглашению и общими силами решить проблему, ведь как ни крути — с соседями так или иначе еще придется общаться.
2. Когда полюбовно разрешить вопрос не получается и соседи не идут на контакт , тогда приступаем к следующему шагу — ищем внутренние документы, обращаемся к председателю СНТ, или в местную администрацию для урегулирования спора. Обращение может быть как устным так и письменным. Просим содействия у местных органов власти.
3. Если обращения в местные власти не дали результатов – остается суд. Однако, прежде чем обращаться в судебные органы следует тщательно подготовиться, собрать доказательную базу, чтобы приведенные доводы для вынесения решения были на вашей стороне, ведь большая часть положений свода правил носят рекомендательный характер, а в Уставе СНТ может быть не прописано четких правил по высоте заборов между соседями.

Какие еще следует учитывать параметры забора .

Если вы приобрели участок и планируете строительство домов и прочих сооружений, а также посадку деревьев и кустарников, тогда следует учитывать не только высоту забора но и расстояние от забора соседа до вашего дома, различных построек в виде хозблоков, беседок, гаражей и пр. Об этом подробно мы рассказывали в статье: «Минимальные отступы от границ земельного участка». Так как эти параметры имеют огромное значение при постановке дома на учет в Росреестре. И кстати, если вы не построили забор, а только планируете, то можете использовать точный калькулятор для расчета материалов на забор — огромный функционал, большой выбор параметров.

Вывод

Забор от соседей – это важная часть вашего дальнейшего мирного сосуществования. Даже если ваши соседи не против сплошного высокого забора между участками, это не значит, что они никогда не продадут свою землю и не появится новый сосед, который может быть недоволен высотой забора и не потребует его убрать. Случаи бывают разные. Однако вам никогда не придется нести дополнительных расходов и моральных затрат, если установите забор с соблюдением действующих на момент установки норм и правил.

Источник