Пожарный балкон в многоэтажном доме

Пожарная лестница на балконе или лоджии

При перепланировке многие собственники сталкиваются с вопросом, что можно сделать с пожарной (также ее называют еще противопожарной/эвакуационной) лестницей на балконе.

Привести перечень серий домов в которых размещаются пожарные лестницы на лоджиях, не возможно, так как в разное время действовали различные требования нормативных документов по противопожарной безопасности и два одинаковых дома одной серии, построенных в разные годы, могут различаться в противопожарных мероприятиях — в одном доме будут предусмотрены лестницы, а в другом нет.

Можно ли убрать пожарную лестницу на балконе

Глубоко с юридической точки зрения вопросы наличия/отсутствия пожарных лестниц прорабатывать не требуется, так как ответ на вопрос «можно ли убрать лестницу» известен из практики.

Если говорить о согласовании, то срезать пожарную лестницу нельзя.

Это запрещают ряд документов, таких как:
123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Требования к пожарным лестницам по ГОСТ Р 53254-2009,
СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.
СП 1.13130.2020 Пожарная безопасность зданий и сооружений и др.

И здесь не важно, что соседи у себя ее срезали и люк заложили и попасть ни вверх ни вниз нельзя и лестница у вас фактически выполняет роль декоративного элемента.

Противопожарная лестница является общедомовой конструкцией, присутствие которой направлено на уменьшение рисков от возможных пожаров, как и люки в перекрытии лоджий.

То есть, люк и лестница не ваша собственность, а общедомовое имущество.

Кроме того, собственник при желании и некоторых усилиях может достаточно легко заставить всех соседей привести пожарную лестницу в проектное состояние, то есть разложить все люки и восстановить лестницы у всех.

Для этого достаточно пожаловаться в жилищную инспекцию и контролировать процесс восстановления.

Как обозначается пожарная лестница

На планах БТИ ниже вы можете увидеть ее обозначение — она показывается как обычная лестница.

• 
• 
• 
• 

Часто бывает, что пожарная лестница обозначена как то неявно, то есть сделать вывод что под нее предусмотрено место можно, но фактически сама лестница не отражена, пример ниже:

• 

Ответы на частые вопросы по пожарным лестницам:

► Бывает ли такое, что фактически пожарная лестница есть, а в документах нет:

— да бывает. Эту связано с техническими обмерами БТИ. БТИ ее часто не указывают.

► Бывает ли такое, что наоборот, в документах пожарная лестница есть, а фактически нет:

— это самый распространенный случай, вероятнее всего данную лестницу просто спилили ранее.
Предусмотрена ли она проектом дома можно уточнить в управляющей компании или спросить у соседей по стояку.

► Можно ли согласовать демонтаж пожарной лестницы:

► Можно ли изменить конфигурацию пожарной лестницы или передвинуть ее в другое месте:

— теоретически да (теоретически многие вещи могут произойти), но практически нет, во первых мы подобного положительного согласования еще не видели, а во вторых мы не можем найти не одного аргумента почему пожарная инспекция согласует то что она никогда не согласовывает.

Есть ли штраф за спиливание пожарной лестницы на балконе:

— да есть, он составляет от двух до трех тысяч рублей.

Также может быть вынесено предупреждение. (Часть 1, статья 20.4 КОАП РФ).

Одновременно со штрафом или предупреждение выносится предписание о устранении нарушения). Вынесенного предупреждения мы еще не разу не видели, всегда штрафуют.

Какие могут быть последствия если срезать пожарную лестницу

Все зависит от последствий.

Скорее всего с вероятностью выше 90 процентов ничего не будет.
Вы будете просто жить без пожарной лестницы на балконе.

И раз есть нарушение (спиленная пожарная лестница) не возможно будет согласовать никакую перепланировку в квартире, так как перепланировке не согласуются «частями».

Не возможно согласовать перепланировку, пригласить инспектора жилищной инспекции на приемку перепланировки и сказать ему — вот здесь мы все согласовали и сделали правильно, сюда можно смотреть, а вот здесь спилили пожарную лестницу, сюда смотреть не нужно.

Инспектор принимает квартиру комплексно с отсутствием каких либо нарушений.

5-10 процентов, это то что ее по какой то причине придется восстановить, это может быть как необходимость согласования перепланировки, так и жалоба соседей, требование управляющей компании и т.д.

И если подобный случай настанет, сделать ничего нельзя, нужно будет исполнять предписание.
Надзорные органы вынесут предупреждение, оштрафую первый раз, оштрафуют второй раз, а потом передадут дело в суд.

И от суда «сильно не побегаешь», там по подобным делам решается где вся суть ясна и понятна, решается все просто и быстро.
Мы видели и спиленные двери и решения судов о продаже квартиры с публичных торгов.

И наконец, представим этот 0,00001, процент.
Рассмотрим ситуацию что в доме случился пожар и пострадали или даже погибли люди.

Соответственно кто то в этом виноват, и виноваты будет тот кто демонтировал лестницу, так как спастись они не смогли ( по однозначным выводам всех надзорных органов, которые будут искать виноватых и найдут их ), только по причине того, что собственник N-ой квартиры заделал люк, срезал пожарную лестницу и заблокировал пути эвакуации.

И здесь уже работает не КОАП РФ, а УК РФ статья 219, часть 1, 2, 3.
И мерная система там уже в годах, а не в штрафе от 2-х до 3-х тысяч рублей.

Фото пожарной лестницы в различных сериях домов

• 
• 
• 
• 
• 
• 

Благодарим Вас за то что прочитали нашу статью, надеемся, она была полезна.

Если у вас остались какие то вопросы, возможно вам необходимо согласовать перепланировку квартиры или разработать проектную документацию для самостоятельного согласования, мы будем рады вам помочь.

Ждем Вашего звонка по телефону указанном в «шапке» нашего сайта, также вы можете написать нам в Whatsapp или Telegram , мы будем рады ответить на ваши вопросы.

Источник

Что делать с пожарной лестницей на балконе

Главным требованием в проектировке высотных жилых зданий является безопасность. Поэтому в большинстве случаев предусматривается наличие пожарной лестницы на балконе. С практической точки зрения эта конструкция сохраняется не всегда, ну а ежели жильцы ее оставляют, то сетуют на занимаемое ею место, которое можно было бы практично использовать.

Многих жильцов одолевает желание демонтировать конструкцию и освободить помещение от этого важного, но очень мешающего элемента, благоустраивая балкон по своему усмотрению. Но, можно ли убрать пожарную лестницу на лоджии или балконе? Ответ на этот вопрос вы сможете в деталях получить в этой статье, и на их основе делать правильные выводы. Только так вы сможете действовать, согласно закону.

Пожарная лестница устанавливается стройкомпаниями по правилам нормативных требований и актов ППБ 01-03, запрещающих спиливание лестницы категорически. Более того, запрещено остекление балконов, где есть эвакуационная конструкция в качестве аварийного выхода в случае непредвиденных ситуаций.

Нормативные документы и требования

Согласно документам в многоэтажных зданиях необходимо наличие:

1. Дополнительного выхода внутри здания, который должен быть защищенным от дыма, обособленным от квартир, лифта и общей постройки, с отдельным выходом на улицу или через центральный вход.
2. Наружной конструкции, которая должна проходить либо по балконам, либо по внешней стене, либо в отведенной для этого шахте.

Все понимают, что в процессе строительства здания никому не известно, что может произойти за все время существования здания. Поэтому все нормативы по пожарным системам необходимо выполнять. Но большинство обладателей квартир, столкнувшись с наличием лестницы на балконе, игнорируют законы, спиливая пожарные лестницы, считая, что они абсолютно ни к чему.

Пожарная лестница на балконе — что делать?

А ведь эвакуационный вход позволяет сохранить жизнь, если возникнет чрезвычайная ситуация.

Правила пожарной безопасности являются достаточно строгими, несоблюдение коих влечет к печальному исходу. Поэтому их лучше не игнорировать.

Ниже представлены следующие требования по пожарной безопасности:

1. Если общая площадь квартир, которые располагаются на этаже, больше 500 кв.м., у дома должно быть не менее двух эвакуационных выхода;
2. Если здание секционного вида, вышеуказанное положение на них также распространяется, если секции больше 500 кв.м по общей площади.
3. Если общая площадь квартир или секций на этаже менее 500 кв.м., то довольно будет одного пожарного выхода на этаже, но квартиры должны обладать аварийным выходом. К примеру, это может быть выход на балкон с аварийной конструкцией на каждом этаже или на лоджию с наружной лестницей.
4. Нельзя самостоятельно изменять конструкцию строительных сооружений, которые влекут за собой ухудшение условий безопасности (невозможность эвакуирования жильцов, недосягаемость к пожарным кранам, огнетушителям и другим необходимым атрибутам).
5. Места запасного выхода нельзя нагромождать мебелью и другими предметами. Также это касается люков, находящихся на балконах, переходов в смежные секции, выходов к лестницам снаружи.

Общее и частное имущество

Обладатели квартир всегда заблуждаются в отношении принадлежности имущества к общему и частному. В нормативных правилах, принятых Правительством РФ в 2011 году, говорится, что в состав общего имущества входят не только помещения вне квартиры (чердаки, бытовки, ограждающие конструкции многоэтажек), но и плиты перекрытия, балконные и другие.

Пожарная лестница с внешней стороны балкона

Следовательно, балконные плиты – это общее имущество. Просто обладатели квартир вправе использовать данное имущество по своему усмотрению.

Почему же мешает пожарная лестница на балконе? Что делать, если она занимает столько места на таком небольшом помещении? Выход один – демонтировать эвакуационные конструкции, несмотря на то, что закон запрещает это осуществлять.

Главным объяснением демонтажа лестницы – это сокращение и без только небольшой площади балкона. Именно потому лестница зачастую демонтируется, ликвидируя по пути аварийный люк.

Еще одним немаловажным основанием у жильцов по вопросу, можно ли спилить пожарную лестницу на балконе, является проникновение злоумышленников в жилище посредством использования ее в преступных действиях.

Пожарная лестница на балконе

Таким образом, кражи могут осуществляться по пожарной лестнице. Но если огородите себя от краж, то вы изолируете себя и от соседей при демонтаже эвакуационного выхода. Тем не менее выход существует – масса эффективных средств, которые позволяют защитить свое имущество от грабителей. И правильным решением будет использование именно этих вариантов.

Еще одной причиной демонтажа лестницы является желание выполнить застекление балкона для создания определенного комфорта внутри помещения: утепления с целью пользования помещением круглый год.

Увеличение жилой площади за счет балконной зоны, соединение его с комнатой и утепление – это является последней причиной избавления от конструкции.

Все вышеперечисленные желания и действия обладателей квартир с пожарными лестницами на балконах являются правонарушением. Утепление является сосредоточением материалов, подвергающихся горению, посему лоджии и балконы уже не будут благонадежным местом эвакуации, следовательно, нарушится закон.

Лестница с аварийным люком — возможен ли демонтаж?

Следствие нарушений

Спиливание пожарной лестницы и ее частей нельзя проводить без согласовывания с компетентными органами. Разрешение на демонтирование и изменение планировки зоны балкона вы не получите.

Более того, в процессе продажи квартиры также могут возникнуть определенные трудности с демонтированной конструкцией. Специалисты БТИ могут запросить ликвидировать нарушения посредством нового монтажа лестницы.

Если сотрудники МЧС обнаружат нарушения перепланировки, в результате можно получить от них предписание, в котором вы обязуетесь не только оплатить штраф, но и устранить выявленные сотрудниками нарушения. Если же не выполнить предписания добровольно, то сотрудники МЧС имеют полное право подать заявление в суд о принятии определенных мер к стороне виновника.

Несмотря на то что лестница находится на балконе — на территории жилья владельца, не найдется подтверждения о неприкосновенности, так как она не является его собственностью. Поэтому необходимо предоставить к ней общий доступ.

Если вы надеетесь, что перепланировка, застекление балкона и демонтаж конструкции останутся незамеченными, это не так, так как все ваши изменения будут хорошо видны с внешней стороны дома, ну а демонтированная лестница на балкон — с улицы даже через остекление.

Более того, раз в пять лет компетентные органы осуществляют поверку аварийных конструкций и люков, так что позднее могут быть выявлены нарушения.

Комфортные условия

Если вы «посчастливилось» стать обладателем балкона с эвакуационной конструкцией, не унывайте. Не стоит сразу же избавляться от мешающего элемента аварийного выхода, занимающей много места. Можно оригинально обыграть дизайн интерьера балконной зоны.

Замена пожарной лестницы на балконе на складную

1. В качестве альтернативы можно демонтировать имеющуюся лестницу и установить складную конструкцию. Строительные рынки предлагают широкий ассортимент оригинальных конструкций – лестниц безопасности, которые идеально подойдут под ваш балкон.
2. Также можно изменить уровень наклона лестницы – поставить ее вертикально к стене. Такое изменение предполагает освобождение пространства и соблюдение закона.

Что касается отделки балкона с лестницей, то поработать придется, но это не значит, что конструкция доставит больше волокиты по декорированию пространства, нежели помещение без нее.

Более того, дизайн интерьера с лестницей может даже в чем-то и выигрывать. Необходимо всего лишь найти оптимальное решение. Например, некоторые эвакуационные лестницы используются для прикрепления велосипеда.

Также данную конструкцию можно использовать в качестве стойки или полки под цветочные горшки, некоторые обыгрывают лестницу, создавая шкафчики для вещей, следовательно не только вещи будут в порядке, но и металлоконструкция — на месте. Следовательно, лестница на балконе – не так уж и ужасно, а даже наоборот, благодаря ей вы можете не только соблюсти закон о сохранении данной конструкции, необычно оформить интерьер, но и в значительной степени отличит балконную конструкцию от других.

Декорирование пожарной лестницы на балконе

Более того, некоторые любители декорирования балкона цветами могут с легкостью на ней размещать емкости с растениями и овощами, используя, таким образом, металлический элемент в качестве подставки.

Итак, подведем итоги. Пожарная лестница используется как:

• стойка для цветов и рассады;
• полка для книг;
• сушилка для вещей;
• оригинальная скамья.

Стоит помнить также и о люке на полу, оставляя его, как он есть, или покрывая напольным материалом, как и весь балкон, только не наглухо. Подогрев пола, стяжка, ламинат, керамогранит в этом случае не подойдет. Наиболее оптимальное решение – это оштукатуренная прослойка, которая обеспечит не только визуальную красоту помещению, но и сделает менее заметным эвакуационный люк.

Таким образом, видно, что вариантов по оформлению балкона с пожарной лестницей и самой эвакуационной лестницы существует великое множество, да и для хозяйства она может быть применима по-разному. Чем идти против системы и закона, можно посмотреть на проблему под другим углом и применить ее для себя с пользой. Пожарная лестница может оказаться полезной и удобной конструкцией.

Источник