Техническое обследование строительных конструкций здания кровли

Обследование кровли здания

Важным конструктивным элементом любого капитального здания является крыша. Это верхняя часть сооружения, обеспечивающая защиту внутренних помещений и конструкций от внешних атмосферных и других воздействий.

Среди всех составляющих элементов строительного объекта именно кровля больше всего подвергается неблагоприятным агрессивным воздействиям. Вследствие этого образуются разнообразные дефекты и повреждения, которые ухудшают эксплуатационные качества крышных конструкций и всего здания.

Обследование кровли здания позволяет своевременно выявить дефекты, определить степень естественного износа и предотвратить масштабные разрушения, способные ухудшить техническое состояние всего объекта.

Что служит поводом проводить обследование кровли

Техническое обследование кровли здания проводят с целью определить фактическое состояние конструкций, обнаружить повреждения, установить уровень физического износа и сохранить защитные функции здания.

Проведение исследовательских мероприятий может понадобиться в следующих случаях:

• при наличии следов протечек во внутренних помещениях дома;
• на карнизной части здания образуются сосульки и заметны следы промерзания;
• даже при незначительном ветре кровельное покрытие громыхает и шумит;
• не работает система водоотвода и на поверхности крыши обнаружены застои воды;
• при покупке дома часто заказывают обследование не только кровли, но и всего здания;
• комплексное обследование здания перед капитальным ремонтом включает исследование крыши.

После реконструкции или капремонта нередко исследуют кровлю из-за существенного превышения количества затраченных материалов и стоимости работ в сравнении со сметой.

Список работ, которые входят в обследование

Периодическое обследование крыши здания позволяет вовремя обнаружить повреждения и устранить возможные проблемы. Процесс исследования крыши состоит из ряда мероприятий:

• визуальный осмотр;
• натурные контрольные измерения геометрических параметров конструкций;
• инструментальные исследования кровельных систем и материалов, из которых они изготовлены.

В зависимости от типа крыши может потребоваться проведение разных работ. При проверке состояния скатной крыши проводится:

• выявление коррозионных, биологических и механических повреждений стропильной системы, перекрытий и балок;
• определение уровня влажности выполненных из древесины элементов;
• оценка фактического состояния кровельного покрытия;
• измерение температурных показателей конструктивных элементов.

При обследовании плоской кровли первоочередное внимание уделяется:

• исследованию гидроизоляционного покрытия;
• проверке мест состыковки изоляции с вертикальными крышными элементами;
• обследование вентиляции, вытяжных труб, парапетов и других конструкций;
• исследованию системы водоотведения;
• проверке герметичности кровельной поверхности.

Все исследовательские мероприятия позволяют получить подробную и реалистичную информацию о состоянии кровли, помогают правильно спланировать ремонтные работы по устранению выявленных нарушений.

Какие дефекты можно обнаружить при обследовании

В процессе обследования крышных конструкций зданий и сооружений наиболее часто выявляют следующие нарушения и дефекты:

• вздутия кровельного ковра по всему периметру или отдельных его слоев;
• бугристость поверхности с многочисленными отслоениями верхнего слоя рулонных материалов;
• неоднородность структуры покрытия;
• трещины с разным направлением, протяженностью и шириной раскрытия;
• частичное или полное отсутствие защитного покрытия на плоскости крыши;
• наличие пазух в местах нахлесток;
• отслаивания от ковра на карнизах, ендовах и местах примыканий к вертикальным поверхностям;
• деформация отдельных конструктивных элементов;
• смещение конструкций в узлах сопряжений, искажение геометрических размеров;
• повреждения заклепочных, болтовых или сварных соединений;
• коррозионные поражения;
• наличие грибков, растений и других дефектов биологического происхождения.

После обнаружения одного или нескольких дефектов необходимо по каждому из оценить процент поврежденной площади кровли и определить наиболее эффективные способы устранения повреждений.

Какие специалисты проводят обследование и каким оборудованием

Работы по обследованию кровель могут проводить организации, в штате которых работают квалифицированные эксперты и имеется в распоряжении инструментальная и приборная база.

Квалификация на право исследования технического состояния крыши должна быть подтверждена Государственной лицензией. Кроме этого специалисты должны иметь допуски для проведения работ на высоте.

Экспертиза кровельных конструкций проводится со следующим набором инструментов и оборудования:

• цифровая фотокамера;
• тепловизор;
• лазерный дальномер;
• термоанемометр;
• влагомер;
• термометр-гигрометр;
• метрическая рулетка;
• строительный уровень;
• штангенциркуль;
• трехметровая рейка;
• набор щупов.

В зависимости от решаемых задач в каждом отдельном случае состав инструментов может изменяться.

Что получает клиент по завершении обследования

Вне зависимости выполняется комплексное обследование здания перед реконструкцией или ремонтом, проверяется состояние крыши в плановом порядке или же по инициативе владельца здания – в любом случае по завершении проверки составляется отчет с наличием следующей информации:

• технические характеристики крыши;
• акт обследования с указанием всех выявленных нарушений и дефектов;
• схема кровли в разрезе, план расположения стропил;
• расчеты по снеговым нагрузкам;
• результаты лабораторных испытаний;
• заключение с описанием результатов проверки;
• выводы и рекомендации по устранению дефектов.

Детально проработанный отчет со всеми схемами, актами и заключением отдается заказчику работ по обследованию кровли.

Где заказать техобследование кровли

Квалифицированные услуги по осуществлению исследований крышных конструкций предоставляет компания «СтроЭксперт». Инженеры компании имеют все необходимые разрешения, допуски и лицензии. Использование современного оборудования и инструментов и многолетний опыт позволяют с высокой точностью и с сжатые сроки оценивать состояние кровель разных типов и всех конструктивных элементов.

Источник

3.6.3. Обследование покрытий и кровель

3.6.3.1. Техническое состояние конструкций покрытий определяется состоянием их несущей и ограждающей частей.

Вопросы обследования несущей части покрытий рассмотрены в разделах 3.2-3.5, поэтому в настоящем разделе рассматриваются только вопросы натурных обследований ограждающей части покрытия

3.6.3.2. Визуальный осмотр покрытия производят как со стороны кровли, так и со стороны помещений. При этом определяют:

— конструктивную схему покрытия, карнизных узлов и закладных деталей креплений;

— состояние покрытия, наличие коррозии бетона и арматуры, состояние узлов опирания плит покрытия на несущие элементы (ферм, балок и др.);

— состояние осадочных и температурных швов;

— состояние защитных покрытий;

— толщину элементов покрытия и кровли;

— наличие дефектных участков (трещин, пробоин, прогибов), высолов, потеков, конденсата, пыли, их распространение и причины появления;

— условия эксплуатации покрытия, состояние систем водоотвода (в том числе лотков, желобов и водоприемных воронок и т.п.), размеры пылевых и снеговых отложений, водозастойные участки;

— состояние изоляции у мест примыкания к выступающим конструкциям или инженерному оборудованию и правильность закрепления защитных металлических фартуков и свесов.

3.6.3.3. При обследовании кровель из рулонных материалов изучаются:

— состояние защитного слоя, крупнозернистой подсыпки, а также наличие запыления или заиливания участков кровель;

— состояние изоляции у мест примыкания к выступающим конструкциям или инженерному оборудованию и правильность закрепления защитных металлических фартуков и свесов;

— состояние изоляции в местах пропуска через кровлю водосточных воронок, оттяжек, ограждений и т.п.;

— просадка участков кровель, механические повреждения кровель в местах перепада высот; фактический уклон кровли и его соответствие проектным данным;

— соответствие направления приклейки уклонам кровли и проекту; состояние поверхности изоляционных слоев — вмятины, воздушные и водяные мешки и потеки мастик в швах;

— детали сопряжения кровли с выступающими элементами на покрытиях (фонарные конструкции, вентиляционные шахты, парапеты и т.п.). При этом определяются величины подъема ковра на вертикальную стенку, выявляются случаи растрескивания ковра, губчатость и оплывание приклеивающих мастик, надежность заделки ковра в местах примыканий.

3.6.3.4. При натурных обследованиях кровель из рулонных материалов для установления фактического состава кровли и состояния тепло- и гидроизоляционных слоев производят ее вскрытие, в результате чего устанавливают состояние и влажностный режим теплоизоляции, прочность приклейки пароизоляционного и гидроизоляционного слоев к основанию, величину нахлестки полотнищ и состояние выравнивающих слоев.

3.6.3.5. Количество вскрытий кровли назначают в соответствии с конкретными задачами исследований. Вскрытие защитного слоя рулонной кровли и стяжки выполняют на площади примерно 30×30 см. Составляют эскизы конструкций с послойным описанием материалов и замеренной толщиной каждого слоя. Одновременно производят отбор проб материалов для определения их влажности и физико-технических характеристик.

Вскрытие кровельного ковра допускают только при отсутствии атмосферных осадков. По окончании работ немедленно заделывают места вскрытий.

3.6.3.6. При обследовании металлических кровель следует проверить состояние окраски, плотность фальцев, разжелобков, свесов и крепление их к костылям, состояние настенных желобов, лотков и воронок водосточных труб, наличие пробоин в кровле, в особенности в настенных желобах и возле стоячих фальцев, состояние покрытий брандмауэров, дымовых и вентиляционных труб.

3.6.3.7. Для кровель из штучных материалов (черепицы, асбестоцементных листов и др.) дополнительно выявляют:

— величины продольных и поперечных нахлесток и свеса за карнизную доску;

— соответствие количества и размещение креплений проекту; примыкания к выступающим над кровлей частям;

— наличие фартуков в местах примыканий к вертикальным конструкциям и воротников из оцинкованной стали к трубам;

— качество заделки зазоров между отделкой ендов, разжелобков и примыкающей поверхностью кровли;

— покрытие коньков и ребер фасонными элементами; плотность прилегания элементов кровель к обрешетке; наличие и состояние компенсационных швов, рабочих ходов по кровле.

3.6.3.8. Определение теплотехнических качеств покрытий производится в зимний период по методике, изложенной в разделе 3.6.1 настоящей методики.

3.6.3.9. В зависимости от задач обследований конструкции покрытия и кровли при лабораторных испытаниях материалов кроме влажности теплоизоляционного материала определяют также прочность, плотность, водопоглощение, свойства гидро-, пароизоляционных слоев в соответствии с требованиями ГОСТ 2678, ГОСТ 23835 и ГОСТ 26589.

3.6.3.10. Отбор проб утеплителя конструкций покрытий следует производить весной, к концу периода влагонакопления, и в конце летнего периода. При этом из утеплителя вырезают призму размером 10×10 см на всю толщину утеплителя и помещают в полиэтиленовый пакет. На место отобранной пробы укладывают утеплитель из минеральной ваты, пенополистирола или аналогичных теплоизоляционных материалов.

3.6.3.11. Результаты натурных обследований сопоставляют с требованиями СНиП II-26 и соответствующих ГОСТов на кровельные гидроизоляционные и герметизирующие материалы и изделия и на этой основе дают оценку технического состояния покрытий и разрабатывают рекомендации по восстановлению их эксплуатационных качеств.

Источник