Является ли балкон квартиры общественным местом

Юридическая социальная сеть

Скажите, является ли лоджия и балкон местом общего пользования в муниципальной квартире?

Ответы на вопрос (3):

Здравствуйте! Если выход на лоджию или балкон с общей кухни или из мест общего пользования. В таком случае и балкон и лоджия являются местом общего пользования. Удачи и всего доброго.

Добрый день, Алексей — и лоджия и балкон, и кухня и туалет и коридор являются местами общего пользования для всех прописанных лиц в муниципальной квартире. Будут вопросы — обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Здравствуйте, Алексей! Лоджия и балкон являются местами общего пользования в муниципальной квартире. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Похожие вопросы

Как защитить своё право на личную жизнь, если проход на лоджию лежит через нашу комнату?

Имеется трехкомнатная муниципальная квартира. В одной комнате определён порядок пользования (комната без балкона). Является ли лоджия и балкон, в двух других комнатах, местами общего пользования? Как защитить своё право на личную жизнь, если проход на лоджию лежит через нашу комнату?

Обязан ли я, оплачивать разницу в площади балкона и лоджии?

В договоре прописан балкон, по факту построенная лоджия. Является ли это нарушением или введением в заблуждения. Обязан ли я, оплачивать разницу в площади балкона и лоджии? (площадь лоджий считается с понижающим коэффициентом – 0,5; а балконы – 0,3.)

Могу ли я запереть комнату прилегающию к балкону?

Является ли балкон (лоджия) в коммунальной квартире (бывшем общежитии) местом общего пользования?

Обязан ли я, оплачивать разницу в площади балкона и лоджии?

В договоре прописан балкон, по факту построенная лоджия. Является ли это нарушением или введением в заблуждения. Обязан ли я, оплачивать разницу в площади балкона и лоджии? (площадь лоджий считается с понижающим коэффициентом – 0,5; а балконы – 0,3.) По факту строительства квартира стала немного меньше. И с учем разницы коофецента балкона и лоджии, получилось, что полощадь осталась как по договору. Так же в договоре оговоренно, что если площадь кваритиры уменьшается, то они возращают деньги. Ну так вот, если был бы балкон, как по догору, то застроищик должен был бы мне.

Или как его поделить? По стене?

Является ли лоджия местом общего пользования в коммунальной квартире? Лоджия в трехкомнатной коммунальной квартире имеет 2 входа один из них через кухню. Можно ли его заделать, чтобы исключить доспуп в мою комнату через лоджию. Или как его поделить? По стене?

Источник

Юридическая социальная сеть

Являются ли местами общего пользования в квартире с несколькими собственниками балконы и лоджии.

Ответы на вопрос (9):

Здравствуйте, Семен! Да, являются местами общего пользования, т.к. находятся в общей долевой собственности (ст.247 ГК РФ), а значит это места общего пользования. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Являются. Правилаутверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491. В этих Правилах есть пункт 2 раздела I «Определение состава общего имущества». Там записано дословно следующее: «В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции».

Кроме того, применяется ст. 247 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, в общую площадь квартиры входит все, что образует непосредственно объект жилищных прав, за исключением оговоренного перечня (балконы, лоджии, веранды, террасы).

Действующим законодательством лоджии не отнесены к местам общего пользования собственников жилого помещения, поскольку они не предназначены для обслуживания более одного помещения в квартире, пользование другими помещениями в квартире возможно и без использования лоджии. Балконы, лоджии, веранды и террасы являются принадлежностью помещения и имеют вспомогательное назначение, но не учитываются при подсчете общей площади квартиры.

Все помещения квартиры, включая лоджию, принадлежат собственникам на праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Определение порядка пользования квартирой заключается в том, чтобы исходя из равенства прав собственников, с учетом долей каждого собственника выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества, а права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием в квартире комнаты, точно соответствующей по своей площади размерам долей каждого собственника в праве собственности.

Эти нормы действуют если в техпаспорт БТИ балкон внесен как часть квартиры и Ваша совместная собственность.

Если же балкон в техпаспорте объекта отсутствует, то согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ площадь балкона не входит в общую площадь жилого помещения, в данном случае квартиры, а является помещением вспомогательного использования.

В соответствии с ч.3, 4 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, балкон будет являться общественным местом, только в том случае, если он не входит в состав объекта недвижимости по техническому паспорту БТИ.

Я так понимаю у вас вопрос в том, можете ли вы не пускать на балкон (лоджию) других собственников квартиры, если этот балкон в вашей комнате, либо могут ли вам чинить препятствия в пользовании балконом, если он находится не в вашей комнате.

Да, балконы и лоджии являются местами общего пользования, согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В связи с чем, чинить препятствия в пользовании балконом нельзя, это долевая собственность (ст. 247 ГК РФ)

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Источник

Являются ли балкон или лоджия общедомовым имуществом

Балкон является очень приятным дополнением в квартире, особенно в летнее время, ведь из него можно сделать отличную зону отдыха или место для хранения чего-либо. Но каждый собственник жилища, в которой есть это приятное дополнение, наверняка задавался вопросом: «Является ли балкон общим имуществом многоквартирного дома?». Пора раз и навсегда закрыть интересующий нас вопрос, прочитав следующую статью.

О чём гласит закон?

Прежде чем разбираться и давать ответ на интересующий нас вопрос, было бы неплохо разобраться в ситуации с точки зрения закона.

Балкон или лоджия – это выступающая из фасада многоквартирного дома ограждённая площадка. Постановление Правительства № 491 (подпункт «в» пункта 2 раздела 1) и Жилищный Кодекс (подпункт 3 пункта 1 статьи 36) гласят, что балконные плиты являются общедомовым имуществом, так как они служат частью здания, а также частью конструкции, которая считается ограждающей.

Одним словом, стены, верхняя часть, служащая потолком, балконная плита, и наружное ограждение – это общедомовое имущество, потому что перечисленные элементы обслуживают не только помещение вашего балкона или лоджии, но и помещение соседей.

Например, балконная плита соседа сверху служит вам потолком, а плита соседа снизу – полом. А вторая причина, по которой перечисленные элементы считаются общедомовым имуществом – это то, что все они служат составляющей частью фасада, который не находится в собственности жильцов.

Таким образом, можно подвести итог и подытожить, что к общему имуществу относятся:

• балконная плита, потому что она является несущим разграничивающим элементом в многоквартирном доме;
• внешние стены, так как они считаются общедолевым имуществом и обслуживают не одно помещение;
• внешнее ограждение.

Чьим имуществом считается балкон?

Выше вы узнали, какие составляющие находятся в имуществе всех жильцов многоквартирного дома, теперь пора узнать, что числится в собственности жильца квартиры с балконом.

Всё пространство, которое ограничено элементами, являющимися общей собственностью, считается имуществом хозяина. То есть балконная плита, внешние стены и наружное ограждение – это общее имущество, а вот само пространство и помещение, ограниченное этими элементами – имущество лишь хозяина апартаментов, и это ограничивает право посещения, а тем более распоряжения балконом всеми желающими лицами.

Также в имуществе собственника числятся все предметы интерьера, которые присутствуют на балконе: будь то мебель, предметы освещения, декорации и многое другое. Ещё имуществом владельца жилья являются перила, застекленные окна, двери, установленные самопроизвольно козырьки, навесы и другие элементы, которые были установлены хозяином апартаментов.

Владение жильцом балконом или лоджией закреплено в техническом паспорте.

Подводя итоги, можно сделать вывод, что к имуществу собственника относится:

• перила;
• застекленные окна;
• двери;
• самопроизвольно установленные козырьки или навесы для защиты от плохих погодных условий;
• предметы интерьера и мебель, которые находятся в помещении балкона.

Какими правами и обязанностями обладает собственник балкона?

После того, как мы разобрались, что считается общедомовым имуществом , а что находится в имуществе собственника жилья, следует узнать, какими правами и обязанностями обладает собственник балкона.

В чьи обязанности входит осуществление ремонта на балконе?

Кто должен осуществлять ремонт и реконструкцию зависит исключительно от того, в чьей собственности предмет, которому необходим ремонт. В случае, если предмет находится в общедомовой собственности, то реконструкцию должна осуществлять Управляющая компания или ЖЭУ.

Например, если у вас трескается и сыпется балконная плита, то нужно обратиться к сотрудникам ТСЖ ( товарищество собственников жилья), которые должны вынести решение о том, что необходимо сделать ремонтные работы. Далее пишется заявление директору Управляющей комиссии или директору ЖЭУ о проведении ремонта. Заявление нужно писать в двух экземплярах, один из которых необходимо оставить себе для того, чтобы при отказе в ремонтных работах обратиться в суд.

Далее сотрудники ТСЖ примут решение о том, сколько денежных средств нужно выделить, в какие сроки начать и закончить работу, сколько материала потребуется и так далее.

Если же элемент, который подлежит ремонту и реконструкции пребывает в индивидуальном владении, то его ремонт должен осуществлять владелец жилища, в котором он находится.

Можно ли изменять размеры балконной плиты, объединять лоджию с комнатой, пристраивать балкон?

Размеры плиты можно изменять только в том случае, если на это было получено разрешение. Также разрешение требуется на пристройку балкона, если его изначально не было.

Объединять лоджию с комнатой можно, но в этом случае вы должны будете платить за помещение, которое служит балконом, более высокую сумму, так как это помещение будет считаться отапливаемым.

Если происходят изменения, которые не влекут за собой изменение размера помещения или пристраивание дополнительных конструкций, а изменения заключаются в дизайнерских и декоративных изменениях, то в этом случае разрешения не требуется.

Кто несёт ответственность за состояние балкона?

За состояние балкона несёт ответственность его владелец. В его обязанности входит очищение навесов и дополнительных козырьков, которые он самостоятельно сооружил, от снега, льда и сосулек, чтобы предотвратить порчу чужого имущества в результате схода снега или льда.

Также владелец обязан следить за его состоянием и самостоятельно ремонтировать при необходимости окна, двери, балконную конструкцию или дополнительные козырьки и навесы, которые были установлены самостоятельно.

Можно ли самостоятельно размещать или удалять баннер или рекламный плакат на наружном ограждении?

Размещать рекламный плакат или баннер, исходя только из собственного решения, ни в коем случае нельзя, так же как и удалять. Это можно делать только в том случае, если все жильцы дома дали на это согласие, так как наружное ограждение находится в имуществе у всех жильцов дома.

Итак, после прочтения данной статьи, можно найти ответ на вопрос: «Является ли балкон общим имуществом?». Теперь, когда вы знаете ответ на данный волновавший вас вопрос, вы можете пользоваться своими правами и выполнять свои обязанности.

Периодически на открытый балкон моей квартиры сверху льется вода, как я поняла, от кондиционеров, установленных на верхних этажах. Какие мои права? Идет коррозия металлоконструкций балкона. Что можно предпринять для решения вопроса?

Автор статьи плохо понимает русский язык ( читай и понимая правильно ст. 36 ЖК РФ).
Описывает конструкцию лоджии и балкона — как будто бы до этого момента жил на Марсе, где нет балконов и лоджий.
Лоджия не выступающая часть — она западающая часть, но бывает из выступающих несущих.
Во-вторых, плита перекрытий балкона и лоджии не может являться общей собственностью . Хотя бы простым объяснением : пользование общей собственностью доступно любому человеку . Возможно ли пользоваться балконом всем , кто пожелает без разрешение хозяина помещения ? Общая собственность содержится за счет сбора на содержание общей собственности. Разве лоджию или балкон содержат на общий сбор ( уборка, покраска, ремонт) .
До чего же несведущий народ пишет , а граждане читают ?
Плита перекрытия обслуживает две квартиры , как и плита перекрытия комнат верхней и нижней квартиры — это означает, что плита перекрытия ( для одних пол , а для других -потолок , и это тоже является общим имуществом ?.
Стыдно читать такую глупость. А разве площадь балкона и площадь лоджии не входит частями в площадь квартиры , соответственно с коэффициентом 0,3 и 0,5 .
У нормального человека от такого суждения может быть инсульт — страшно подумать, что интернет разводит такую безграмотность.
С таким народом стоять рядом страшно — скоро оконное стекло поделят на собственное, которое изнутри и общее, которое снаружи.
Дилетанты ! общим считается то, что дает возможность всем вместе пользоваться ( лифт, входная дверь) и обличие дома — т.е. фасад ( оболочка) Всё, чем пользуется человек, войдя и закрыв за собой дверь — это не общее, а личное .
Остекление балконов и лоджий не запрещено, но есть огромная просьба архитекторов : не портить фасад разномастным остеклением, а сделать одинаково, согласовав со специалистами, с теми, кто следит за содержанием фасадов, лифтов, холлов и т.д. И, не наружное ограждение находиться в общей собственности, А ФАСАД -ОБОЛОЧКА . и ВСЁ
Прошу всевышнего сохранить ум и уберечь от такой безграмотности.

Источник